原题目:4.16亿拿地!碧桂园首进主城为何相中这儿

2019年4月8日,位于市北金华歧路的一宗地块刷屏伴侣圈。被拍卖的是位于金华歧路14号地块,介入此次拍地的房企多达14家,此中包含保利、海信、碧桂园、中南等多家品牌开辟商。终极,颠末359轮剧烈“比赛”,到达最高限价后转进竞矜持。再颠末两轮竞矜持后,该地块被青岛碧桂园博林置业有限公司竞得,成交单价12500元/㎡,总价约4.16亿。这也是碧桂园在青岛主城的首个项目。

2016年碧桂园也曾介入市北区宜昌路16号的地块拍卖,终极颠末367轮剧烈竞价,被四川蓝光和骏实业有限公司以总价9.97亿元收进囊中,成交楼面价12520元/㎡,溢价率约为203.9%,这也创下了市北区地盘成交单价之最。时隔三年后,碧桂园终于如愿踏进青岛主城区。现在,金华歧路14号地块被冠以了新的名字——碧桂园云境。

(一)区位交通情形

经由过程实地访问,可以直不雅感触感染到周边的交通上风。间隔百合花圃小区公交站200米摆布,颠末该站牌的公交有12路、206路、208路、361路、626路、637路,可直达主城各区。间隔湖清路东站400米摆布,该站点21路可由团岛至开封路至团岛进行环行。

项目周边是年夜沙路、湖清路、金华路与金沙路,可便捷达到环湾路、杭州路等城市骨干道。此外,间隔在建的地铁1号线水清沟站约1.2公里,步行约15分钟。

总结:借助主城区便捷的交通收集,碧桂园云境无论是自驾仍是公交出行,都十分便捷。美中不足的是,项目间隔比来的地铁口旅程约1.2公里,步行时光较长。

推举指数:★★★★

整体计划情形

碧桂园云境占地面积并不年夜,仅1.1万㎡,总建筑面积约4.8万㎡,计划为高层室第及贸易。不外,今朝周边醇熟小区较多,配套日益饱满。

贸易配套

从今朝的周边状态来看,固然缺乏年夜型商场,但仍有不少亮点配套为其加分。项目所处的地位间隔水清沟商圈约2公里,间隔海云庵商圈大要3公里,间隔新都心凯德mall开车约15分钟即可达到。跟着周边小区进住率的晋升,项目周边配套举措措施也将会更上一层楼。生涯上,有金沙路农贸市场、便平易近超市等知足日常须要。

教导配套

沿着湖清歧路自东向西,青岛启元黉舍、青岛超银黉舍两所黉舍相距不外300米。今朝两所黉舍均正式运营。据悉,启元黉舍2019年将启用东校区,知足适龄儿童进学。

医疗配套

间隔项目约2公里摆布,是青岛老牌三甲病院——青岛市中间病院,便利业主日常就医。

总结:整体来看,碧桂园云境所处的片区生涯气氛浓重,从间隔上看,属于水清沟商圈、海云庵商圈及新都心商圈的中间地带,教导和医疗配套也很完美,但作为青岛主城的一个老城区板块,周边缺少年夜型商场。

推举指数:★★★★

(三)户型

今朝碧桂园云境还未断定户型面积,不外参考碧桂园在青岛的其他项目,凡是是以三居产物为主。毕竟项目会以何种面孔浮现,这也算是一个存眷点。

(四)价钱

固然碧桂园云境还未有价钱信息,不外我们可以经由过程周边新房及二手房的价钱来猜测一下。

与项目一墙之隔的保利百合花圃是保利地产在市北开辟的年夜范围高层室第楼盘。今朝小区已经周全进住,二手房价钱在2.5-2.7万/㎡不等。

南侧120米处为和达珺园项目,包含一栋高层室第及一栋多层loft公寓产物。二手房均价在2.2万/平摆布。

作为金华路片区今朝为数未几的在售项目,金沙·中粮祥云今朝全线产物均在售。此中高层及小高层117-143㎡精装交付,洋房171㎡毛坯交付。整体均价在2.4-2.6万/㎡。

而市北前地王蓝光黑钻第宅,室第残剩未几,均价26000元/平米摆布,建面240平米和158平米。

总结:从周边新房及二手房价钱来看,基础都在2.4-2.6万摆布,这个价钱对于今朝的主城区来说,是一个相对较轻易接收的价钱。

推举指数:★★★★

总结:凭借碧桂园的招牌以及“准地王”的拿地价,碧桂园云境未售先火。无论是配套仍是栖身人气都尚佳。但项目也有劣势,起首,体量较小,难以成为片区的招牌社区,此外商场及地铁配套是硬伤,还需后期的不竭完美。


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